Техническое обследование зданий и сооружений

В современной строительной практике, техническим обследованием называется комплекс действий, необходимых для получения достоверных показателей технического состояния здания, его отдельных несущих конструкций. На результатах этого мероприятия базируется принятие решения о продолжении или прекращении эксплуатации конкретного строения в будущем.

В рамках комплексной экспертной оценки строительного объекта проводят обследование, в процессе которого выполняют поиск имеющихся дефектов и коррозий, определяют несущую способность, оценивают общий потенциал к восприятию нагрузок. Совместно с этим проводят лабораторные исследования свойств грунта и устанавливают их влияние, на характеристики фундамента.

Первичное обследование здания должно быть выполнено в течение двухлетнего срока, с момента его ввода в эксплуатацию.

После этого, на протяжении всего жизненного цикла здания, подобные обследования требуется выполнять, каждые десять лет. Для строительных объектов и их отдельных конструкций, находящихся под постоянным влиянием агрессивных факторов окружающей среды достаточная периодичность обследования составляет каждые пять лет.

Говоря об агрессивных факторах окружающей среды, имеются в виду: высокая сейсмическая активность в районе местоположения объекта, воздействие вибраций, повышенная влажность воздуха.

В отношении объектов строительства имеющих уникальные внутренние характеристики (историко-культурная ценность и др.) мониторинг осуществляется непрерывно.
- Для проведения экспертизы строительных объектов совместно с заказчиком составляется техническое задание.

В его составе указываются сведения об интересующих строительных объектах, их характеристики и адреса. Для каждого объекта отдельно, прописываются типы обследуемых конструкций, цели экспертной оценки и сроки проведения работ.

В качестве исходных данных для осуществления оценки технического состояния зданий и сооружений, помимо технического задания используют имеющуюся в отношении каждого объекта проектную документацию, технические паспорта и иное.