Кадастровая оценка земли

Для многих частных и юридических лиц недавнее повышение налога и арендной платы за землю стало полной неожиданностью. Такое повышение стоимости земельных участков было вызвано резким и существенным повышением величины кадастровой стоимости земель. Многие собственники вынуждены констатировать: содержать землю и платить высокие ставки налогов за землю стало обременительно.

Однако, имеющая практика в области кадастровой оценки земли позволяет утверждать: материалы по оценке земли, имеющиеся в ГКН (государственном кадастре недвижимости) достоверны не во всех случаях. Чем специалисты объясняют возможные расхождения, обнаруженные в процессе сравнивания рыночной и кадастровой стоимости земельных участков?

В ходе проведения оценочных работ сотрудники могли допустить ошибки, в результате которых имеющиеся в кадастре материалы стали недостоверными. Самая частая ошибка наблюдается в определении вида разрешенного использования земель. Цена земельного участка в значительной степени зависит от этого показателя.

Следующая причина – это ошибочный подход к оценке земельного участка, когда кроме его площади не были учтены никакие индивидуальные особенности земли. Из опыта можно заключить, что рыночная цена на земельный участок зависит от наличия коммуникаций, степени транспортной доступности, особенностей климатических и геологических параметров, наличия обременения и т.п.

Еще один момент, от которого зависит кадастровая стоимость земельного участка, это – объявления заинтересованных лиц в СМИ о стоимости аналогичных объектов. Как правило, продавцы, желая получить высокую цену за продаваемый участок, умышленно завышают действительную цену на землю. Если к анализу ситуации на рынке сбыта в исследовании допущена такого рода ошибка, то конечная стоимость земельного участка при таком подходе окажется ошибочной (завышенной).

Если вы обнаружили несоответствие кадастровой и рыночной стоимости интересующего вас земельного участка, обращайтесь к специалистам нашей оценочной компании. Такое право закреплено за вами законодательно, на государственном уровне, если вы являетесь гражданином РФ. Порядок рассмотрения таких споров предусмотрен нормами Закона об оценочной деятельности.

Разногласия и споры такого рода рассматриваются специальными комиссиями Росреестра, функционирующими при административных органах государственной власти, и судами общей юрисдикции. Чтобы обосновать свою позицию в процессе рассмотрения спора, рекомендуем воспользоваться услугами опытных оценщиков и получить Официальный Отчет об оценке кадастровой стоимости, который имеет юридическую силу и может быть использован в качестве доказательного документа в суде.